时间:2022-09-08 01:28:26 | 浏览:2553
南区又迎来大动作!几处地块规划调整曝光!
日前,丁姐从台山市自然资源局获悉,南区有几幅地块调整公示,规划有变,赶紧来看看具体情况!
根据相关政策文件,为进一步优化南区控规用地布局,台山市自然资源局组织编制了《台山市南区(NQ02/NQ08)分区控制性详细规划及城市设计》TN020207、TN030201等地块调整(以下简称《规划调整》)。
广旭实验学校周边地块调整
(1) 为扩大广旭实验学校北侧肉菜市场用地规模,将原规划公用设施营业网点(TN020207地块)及其周边防护带(TN020206地块)调整为商业用地(肉菜市场由原9214㎡扩大至15411㎡),新肉菜市场(TN020205地块)容积率为2.0,建筑密度为50%,绿地为20%,建筑限高为40米;
(2) 根据相关规划,将原规划公用设施营业网点(TN020207地块)调整至省道274与规划东环路相交路口的西侧,地块容积率 为1.0,建筑密度为45%,绿地为15%,建筑限高为15米;
(3) 为打造南侧山体公园的出入口,规划将原TN020309-01地块(带状公园绿地)集中布局于北侧。
新宁小学东侧地块调整
(1) 根据居住服务设施的服务半径,规划将TN020308居住服务设施地块调整至TN020103地块内,原TN020308居住服务设施地块与南侧原TN020307-01地块(居住用地)整合为商住用地,新TN020308商住地块容积率为2. 0,建筑限高70米,绿地率为35% ,建筑密度为30%;
(2) 根据征地情况和地质灾害防护要求,规划原TN020309-02地块(农林用地)和原TN020307-02地块(居住用地)整合,调整为商住用地,新TN020309-02商住地块容积率为2.5,建筑限高80米,绿地率为30%,建筑密度为30%;
(3) 为完善周边地块交通组织,沿TN020309-02地块东侧山边增加1条12米宽的弹性道路。
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长安林村北侧地块调整
根据土规和村规,规划保留长安林村的后山林地,规划将原TN020101-01居住地块调整为农林用地。
南盛村西侧地块及村道调整
(1) 保留长沙坑村村道现状走向,与沙岗路(城市主干道)垂直相交;
(2) 为提升沙岗湖路与长沙坑村村道交叉口的景观,沿该路口西南角预留1处约1200㎡的口袋公园;
(3) 根据相关政策,规划将原TN030201 » TN030202-01地块居住综合容积率由原2.5降至2.3;
(4) 依据《城市居住区规划设计标准(GB 50180-2018)》和《气象设施和气象探测环境保护条例》,规划将原TN03020K TN030202-01地块由原建筑限高30米,分别调整为建筑限高65米、80米,其中,为减少对TN030201地块北侧已建住宅的影响, TN030201地块北侧建筑宜采取退台式设计。
调整后土地利用规划图
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