广东县级城市危机,台山市、开平市、鹤山市楼市潜力未来

时间:2022-09-08 01:25:53 | 浏览:3105

美丽珠三角,核心大深圳当然绝大多数的人口主要集中在广东的珠三角区域,对于非珠三角区域的人口,相对而言,或多或少也有一部分流入珠三角核心区。随着房贷收紧以及房。广东是全国最为富裕的省份之一,对于广东地区的人口更是高达1.26亿,在全国排名第一。

广东是全国最为富裕的省份之一,对于广东地区的人口更是高达1.26亿,在全国排名第一。

美丽珠三角,核心大深圳

当然绝大多数的人口主要集中在广东的珠三角区域,对于非珠三角区域的人口,相对而言,或多或少也有一部分流入珠三角核心区。

随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资,对于广东部分县级城市楼市房价来说,或多或少产生一定影响。

城市高楼,直穿云霄

今天我们就位于广东江门地区3座县级城市,与大家进一步剖析,主要剖析台山市、开平市、鹤山市楼市潜力与未来。

影响一座城市楼市固定资产价值的因素有很多,比如:这座城市有多少常住人口,这座城市的人口是处在流出还是流进的状态?比如:这座城市经济总量如何,它的产业分布又是如何?

璀璨珠三角

首先让我们来了解一下这三座县级城市现在的常住人口有多少?

根据第7次人口普查数据,江门市的常住人口为479万,在广东地区排名第十,在全国排名第九十九。

可以说江门市也是属于全国人口大市,在整个广东21座城市当中处于中等偏上的位置。

江门市也是珠三角九大核心区域之一,对于这个区域,未来是具有较大潜力发展的。毕竟未来的珠三角大湾区将竞争世界最大的湾区,未来这个片区人口最多,经济总量最高,城市最为繁华。

繁华幸福的家园

对于这三座县级城市来说,人口最多的是台山市。现在台山市常住人口为91万人,相比于过去10年,台山市人口减少3万人

另外开平市常住人口75万,相比于过去10年,开平市人口增长5万。鹤山市常住人口53万,相比于过去10年,鹤山市人口增长4万。

对于县级城市来说,过去10年时间,绝大多数的县级城市人口出现流出,而对于这三座县级城市只有台山市人口出现少部分的流出,另外两个县级城市人口出现一定幅度的流入。

架起幸福的桥梁

侧面反应到就算是县级城市能级,而他位于珠三角区域,同样也能够吸引大量的外地年轻人安家江门。

说明这片区域对于年轻人来说是非常认可的,而随着未来珠三角越来越好,未来这个片区也会人口越来越多。

我们再来了解一下这三座县级城市,他们的地理位置分布。

台山市地理位置

从地理位置上看,台山市地理位置绝佳,拥有广阔的海岸线,对于这个片区未来的发展空间比较大。

另外,台山市距离江门城区、珠海城区、中山城区都不远。相对而言,台山市会随着轨道交通建设会快速融入珠三角核心区域大发展。

鹤山市地理位置

鹤山市的地理位置不亚于江门城区的地理位置,鹤山市与佛山多个区域基本是接壤的,包括高明区、顺德区。

鹤山市距离江门城区非常近,随着未来大江门城市格局建立,鹤山市快速融入江门城区建设概率较高。

开平市地理位置

开平市与多个县级城市是接壤的,包括恩平市以及台山市。开平城区距离新会区也并不是很远。

随着未来的发展,开平市和台山市可能相向发展,另外也会快速与新会区相向发展。

我们再来了解一下这三座县级城市,在过去一年完成的经济总量。

2020年,江门市共实现经济总量3,200亿,在广东地区处于前10位。而对于这三座县级城市来说,经济总量最高的是台山市。

美丽的滨海城市

2020年,台山市共完成经济总量457亿,另外,开平市共完成391亿,鹤山市共完成374亿。

从经济总量的角度来看,这三座县级城市经济发展还有很长的路要走,相对而言,都不是全国经济百强县市。

但整体上,台山市整体要优于开平市和鹤山市,另外开平市和鹤山市两个区域发展差不多。

城市的夜色

我们再来了解一下这三座县级城市现在的产业结构以及产业分布。

现在的台山市三次产业结构比重为22.5:38.1:39.4,从产业结构可以看出,这个区域农林牧渔业是比较发达的。台山市也是广东地区种粮大市,全年共完成粮食播种超过109万亩。

随着台山市工业的发展,这个片区逐渐形成高端电子信息制造、先进装备制造、石油化工产业、先进轻纺制造、新材料制造、生物医药及高性能医疗器械制造等核心支柱产业。

幸福的城市生活

尽管现在第二产业增加值不高,但随着这些核心产业的不断聚集,未来的台山市工业是极具爆发力的。

现在的开平市三次产业结构比重大约为12.2:42.7:45.1,从产业比重可以看出,开平市的工业发展相对来说占比较高,这个片区未来的潜力很大。

产业的不断推进也推动开平市的工业发展,现在开平市最为核心的产业是水暖卫浴,在全国有一定领先位置。另外开平市化工纺织和食品工业也具有一定优势。

架起致富的桥梁

现在的鹤山市三次产业结构比重大约为8.3:46.8:44.9,第二产业和第三产业的比重都非常不错。相对来说,第一产业比重就没有台山市那么多,侧面反映到这个区域未来的发展更偏向基础制造业。

鹤山市的主导产业主要是电气机械及器械制造、金属制品制造、橡胶及塑料制品业、计算机通讯及其他设备制造、有色金属冶炼及压延加工业等。

璀璨的城市夜色

我们再来了解一下这三座县级城市,他们的管辖面积和建成区规模。

整个江门地区管辖面积大约为9554平方公里,相对来说,江门地区本身面积就不是很大。

现在台山市管辖面积大约3291平方公里,在江门地区应该是最大的一个县级城市。

开平市的管辖面积大约1659平方公里,鹤山市的管辖面积大约1083平方公里。广阔的天地给予这三座城市未来更好的发展契机。

越来越美的城市

近水楼台先得月,对于这三座县级城市来说,鹤山市与佛山多个城区接壤,也促进了鹤山市的工业发展。

现在鹤山市的建成区面积大约111平方公里,在江门7区县排名当中处于第2位。另外,开平市建成区面积大约67平方公里,台山市建成区面积大约61平方公里。

从这三个城市的建成区规模看,俨然不再是一座小城市的格局,基本具备中等城市的格局。

城市的小桥流水

我们再来了解一下这三座县级城市现在的房价分布。

江门虽然是长三角核心区重要的城市之一,但江门的房价与其他区域房价差距较大。

现在整个江门地区的平均房价只有0.89万,在全国大概处在第96位。与安徽池州、广西柳州、山东威海、四川凉山等地的房价相近。

江门地区房价最贵的是蓬江区,现在蓬江区的平均房价大约1.07万,对于这三座县级城市来说,房价最贵的是鹤山市。

城市的繁华

现在鹤山市的平均房价是0.69万,另外台山市平均房价0.62万,开平市平均房价0.6万。

总体上整个区域的房价都不高,相比于广州、深圳、东莞、佛山、惠州、珠海、中山等地的房价,那么这些城市的房价就显得太低了。

我们从多角度、多维度剖析了这三座县级城市,分别从常住人口、地理位置、经济总量、产业分布、管辖面积及建成区规模、现在房价分布等角度可以看到:

璀璨珠三角,美丽大广州

对于地处长三角核心区的这三座县级城市来说,工业的发展道路还有很远,相对来说工业底子较为薄弱,产业较为传统。

从人口的角度来看,这三座县级城市,未来也会随着珠三角大湾区的发展,人口持续流入,或许这三座县级城市都能够实现百万级的人口大城市格局。

整个区域的建成区规模都是超大的,城区规模越大,那么城市基建投入也会很大。相关的配套也相比于小城市,它要完善很多,那么未来在医疗、基础教育等方面也会不断加强。

优秀的气候环境

就现在的房价而言,这三座县级城市或许楼市房价没有什么泡沫,短期内看这三座县级城市房价大跌的概率不高,当然房价向上涨的概率也并不是太大。

毕竟对于佛山、中山等地,实际有些区域的房价也并不是很高,对于一些刚需群体,特别是近几年流入珠三角的一些年轻人,也是比较合适安家的好区域。

远期的角度看这三座新的城市未来随着整个城市综合实力提升,那么城市楼市固定资产价值也会逐渐攀升。

不一样的广州城

对于这三座县级城市,从长远的角度看,站在整个珠三角大湾区的角度,或许这三座新的城市楼市仍具有很大的潜力。

城市的发展不是一天两天完成的,而是需要通过一代人、两代人甚至多代人不断经营,不断更新,不断促进城市蝶变,才能让未来的城市变得更加完美。

当然在城市的发展过程中仍然有很多不足,比如传统工业吸引不了太多的高精尖人才,那么在城市产业升级的过程中必然要引入人才。

越来越繁华的珠三角

而对于城市的配套,也需要经过多年建设,不断加强整个城市的软实力,才能大幅提升整个城市的竞争力。

作为每一个在城市安家的年轻人,要认可自己所在的城市,认可这座城市,每年的日新月异,当然要学会包容这座城市的缺点,让自己的生活过得更好,那么就需要自己和城市共同奋斗,共同发展。

不同角度看广州

鹤山市最大的潜力在于与佛山多个城区融合发展,未来的工业产业不断升级。

台山市最大的潜力是未来的江海合作,促进台山市未来形成更大的产业集群,推动台山朝着沿海重要的区域中心城市发展。

开平市最大的潜力是与新会区、台山市相向发展,大力提升软实力,促进开平成为整个珠三角核心区当中的后花园城市。

城市在进取中蝶变

绝佳的地理位置促进未来整个大江门的改变,对于这个片区未来是不需要过于担心人口流失。

这些年广东地区发展的快,主要跟广东地区的地理位置有直接关系,另外这片区域气候环境要好于东北地区,也促进了很多东北地区的年轻人纷纷安家广东沿海区域。

那么对于江门市来说,房价相比于广州、深圳、东莞等地的确要便宜不少。

繁华的珠三角

不可能所有的人都前往了珠三角最为核心的城市,也会有很多人选择到江门各区县安家。

而随着江门综合实力的提升,不管是鹤山市还是开平市、台山市,未来都有可能会快速融入江门城区建设。

珠三角大湾区

看好台山市、开平市、鹤山市未来的城市建设,也看好这片区域未来的楼市发展,应该说,这个片区未来的楼市具备一定的潜力。

个人观点,仅供参考。

相关资讯

云台山人山人海,欣赏原生态瀑布美景,不需要门票景交

这些免费政策的确吸引了大批的游客,比如云台山景区自宣布从2021年8月28日至9月29日向全国人民免门票以后,景区里面可谓是人山人海,中秋、。随着河南各个景区的恢复营业,目前有很多景区都在实行免费政策,比如老君山、老界岭、云台山、八里沟等等。

深圳龙华区环城绿道羊台山段开通一共有十八景

1月30日上午,深圳龙华区举行仪式,宣布27.9公里环城绿道羊台山段正式开通。俯瞰环城绿道羊台山段南段。美丽的环城绿道羊台山段。羊台山胜景——玉林水湾。羊台山胜景——紫台夕照。羊台山段北段——田野飞花。

国家为什么要大力发展广东省台山市?

台山市,广东省江门市代管县级市,位于珠江三角洲西南部。2019年,台山市实现生产总值4522亿元,同比增长5%;台山能有今天的发展离不开国家政策的大力支持,那么国家为什么要大力发展广东省台

去年GDP突破500亿

2021年是台山发展历史上具有重要意义的一年。面对复杂多变的国内外形势和艰巨繁重的改革发展稳定任务,台山市坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,在江门市委、市政府的领导下,在市人大、市政协监督支持下,认真落实省委“1+1+9”工作部

广东台山回应“要求学生回校测核酸”:深表歉意,会制定有效措施

澎湃新闻记者 吕新文据人民网“领导留言板”7月27日消息,针对网民关于“大规模核酸检测中要求市区学生回校检测”的留言,江门市台山市教育局回复称,7月12日,台山市教育局安排台城地区学生回校进行核酸检测,对于给学生和家长带来的困扰深表歉意,如

台山又有人开“斗气车”,结果是双双被拘留

2019年4月台山曾发生一宗互相别车的案例结果双方驾驶人均被拘留处罚此新闻被广泛宣传还上过中央电视台照理大家都应吸取教训引以为戒然而近日台山再有类似事件而且发生在“百日行动”的当下警方必定坚决予以打击8月20日8时50分许,张某辉驾驶粤JF

撤县设市30年 台山大地沧桑巨变

通讯员胡思红摄建设中的黄茅海跨海通道。黄茅海跨海通道管理中心供图国能台山电厂。通讯员李坚供图台山海龙湾。广海镇政府供图1992年4月17日,经国务院批准,同意撤销台山县,设立台山市(县级),广东省人民政府委

广东台山:鲜美“黄脚立“游”上百姓餐桌

煲仔生焗“黄脚立” 李晓春 摄中新网江门8月30日电 题:广东台山:鲜美“黄脚立”“游”上百姓餐桌作者 李晓春 郭军“你昨晚顺丰寄的海鲜快递,今天上午已收到,非常感谢。‘黄脚立’、黄花鱼等海鱼很新鲜,就好像刚刚宰杀处理干净一样,肉眼看不出有。

台山抓准这八个关键词 开创高质量发展新局面

黄茅海跨海通道。胡思红摄5月22日,中国共产党广东省第十三次代表大会召开,报告明确提出要推动包括江门大广海湾在内的特色平台建设,台山作为江门大广海湾经济区的核心区和起步区之一,将迎来更多的发展机遇。对此,台山市

广东县级城市危机,台山市、开平市、鹤山市楼市潜力未来

美丽珠三角,核心大深圳当然绝大多数的人口主要集中在广东的珠三角区域,对于非珠三角区域的人口,相对而言,或多或少也有一部分流入珠三角核心区。随着房贷收紧以及房。广东是全国最为富裕的省份之一,对于广东地区的人口更是高达1.26亿,在全国排名第一。

友情链接

SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈江诗丹顿收藏网阿瑞娜泳装手机租赁网外国洋酒品牌网铁矿石期货网今日马鞍山虚拟现实技术网信阳毛尖官网马可波罗瓷砖资讯孝感新闻头条网雅培奶粉评价网云南旅游网民谣吉他网波斯猫资讯网草莓种植网
江门新闻媒体网是江门市综合门户网站江门蓬江区新闻头条、江门新闻、江门五邑、蓬江新闻头条、高新江海最新消息、新会最新消息、鹤山头条新闻、台山新闻最新消息、开平新闻最新消息、恩平新闻头条资讯。
江门新闻媒体网 79119.cn ©2022-2028版权所有