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6月的江门楼市，阳光明媚。

政策、金融齐齐出拳，江门三区的成交量总算有抬头的迹象。这时候，想要稳住局面，强劲的新血加入或许能带来一定程度的刺激。

这些天，传得最沸沸扬扬的，莫过于篁边自留地的新动作。

今次真抛头露脸！篁边地块的料越来越多

上个月，滨江置盛房地产就蓬江24/28号地块（篁边A、B地块）项目进行招标，虽然首轮招标失败，但时隔一周，地块再次上马，重新招标，预计在7月25日开标。

招标范围不变，依然是全过程委托代建管理、项目勘察工作、项目设计工作。

除了招标文件以外，凤凰君也收到很多四面八方的消息，矛头直指篁边地块。

比如，有内部朋友发来了项目强排的参考图，其表示地块规划已有初步方案。（注：初步方案仅供参考，最终地块规划以官方输出为准。）

计划在北边地块规划高层住宅、低层住宅和幼儿园。其中高层住宅有两梯四户的一字楼、两梯五户的高层洋房以及两梯两户大平层，几乎户户望江。

而南边地块则计划以两梯四户的一字楼和住宅底商为主，也是务求令到户户望江，减少遮挡。

再比如，业内盛传一份调查问卷，针对江景、价格、朝向、装修、户型等等问题可圈可点，确实容易令人与篁边地块产生联想。

事实上，篁边地块早在5月底进行了项目备案，估算总投资为25.5亿元。

其中高层住宅193913㎡、低层住宅4320㎡、幼儿园3150㎡、商业3784.1㎡、公建配套3390㎡、地下建筑76555.2㎡、架空层4200㎡，总停车位2007个。

从备案到招标，再到疑似地块规划的流出，可以肯定的是，篁边地块的开发已经箭在弦上，滨江江景房将再添一员！

代建界“一哥”进场的机会有多大？

当然，最终谁能中标项目，也是大家关注的重要焦点，传得最风火的要数绿城管理集团。

2010年9月，绿城集团依托“绿城品牌和团队”实现业务创新，与外部机构开展项目合作开发，形成“土地资源委托代建”、“投资资本委托代建”和“政府安置房委托代建”三大业务模式。

2015年9月，绿城集团全面、全程整合现有资源，成立绿城房地产建设管理集团（简称绿城管理），也就是本次篁边地块中标的热门人选之一。

至今，绿城管理已连续六年蝉联“中国房地产代建运营引领企业TOP1”，成为绿城对外实施品牌输出和管理输出的主体，也是绿城轻资产模式从平台化走向集团化发展的里程碑。

现时，绿城管理市场占有率连续6年超22%位居代建行业首位，代建项目345个，合约总建筑面积约84.7百万平方米，项目已遍布浙江省内大部分地区，以及浙江省外、上海、江苏、安徽、山东、海南、新疆等各省市自治区。

参考以往案例，绿城项目代建的基本模式是合作方以契约的形式委托绿城进行开发销售环节的全过程管理，包括项目前期管理、规划设计管理、工程营造管理、成本管理、营销管理、竣工交付管理及最后的物业管理。

同时根据合同，绿城可以在项目销售阶段使用“绿城”商标从而推广自己的品牌，可以说是贴牌产品。

现时，绿城管理已在江门大量招兵买马，在招聘网站上刊登多则招聘，包括有营销总监、策划经理、财务会计等等职位。

各种蛛丝马迹，令绿城管理与篁边地块联姻的风吹得更猛烈了些。不过最终结果如何，我们还是要耐心等待开标后的结果。

江门12宗“国资地”，未来会走代建路吗？

在凤凰君看来，绿城管理能与篁边地块联姻自然是业界盛事，但背后的代建模式，也值得大家关注。

近年房地产轻资产化越来越流行，代建、小股操盘更是“热搜”单词，一部分企业确实也在代建市场中摸索到了机遇和利润。

截至目前，发展代建业务的品牌房企已超过30家，包括有万科、中海、保利、华润、金地、世茂，招商蛇口、当代置业、雅居乐。（统计数据来源：第一财经）

大环境经济放缓的背景下，房企受三道红线、预售资金监管等制度的深化影响，令房企拿地意愿大大缩减，

去年土拍市场上，地方国资以及城投拿地激增，手中资源不断集聚；以江门为例，近两年就有约12宗地块由本地国资公司竞得，当中不乏优质地块。

再看今年上半年，江门三区土拍依然冷清，仅新会枢纽新城地块顺利出嫁骏景湾，蓬江首挂商住地依然是国资兜底，江海更是0成交，明年的纯新盘可以说屈指可数。

假设这次的代建模式能顺利进行，对其他国资地块后续的发展极具参考意义，也期待会有更多实力房企能以多元化的模式一起共建江门。

以上多宗“国资地块”，大家最期待哪宗能尽快开发建设呢？欢迎留言和凤凰君讨论喔！